Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах

Как узаконить перепланировку жилого помещения Переоборудование нежилых помещений в жилых домах. Как узаконить перепланировку жилого помещения Каждый хочет жить в комфортном и удобном для себя жилье, поэтому многие жильцы выполняют переустройство или перепланировку жилого помещения. Но как сделать все правильно и избежать проблем в будущем? Как согласовать перепланировку и узаконить работы, выполненные без оформления документов? Давайте разберемся.

Карточка судебного решения

Переустройство переоборудование жилых помещений может включать в себя: - установку бытовых электроплит вместо газовых плит или кухонных очагов; - перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов; - устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещений, а переоборудование - для приспособления помещений к новому функциональному назначению; реконструктивные работы, в том числе выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию помещений, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях и или в архитектурном облике здания.

Перепланировка жилых помещений может включать в себя: - перенос и разборку перегородок; - перенос и устройство дверных проемов; - разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; - устройство дополнительных кухонь и санузлов; - расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; - ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; - устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Например, признан утратившим силу Закон г. Субъекты Федерации устанавливают свои правила переустройства и перепланировки жилых помещений. Срок действия разрешения устанавливается на основании заключения такой комиссии. Разрешения на переустройство нежилых помещений в жилых домах, приспособление переданных в установленном порядке жилых помещений для использования в нежилых целях, а также на сложные случаи переустройства жилых помещений объединение нескольких квартир по горизонтали или вертикали выдают префекты административных округов по представлениям межведомственных комиссий административных округов.

Срок действия разрешения устанавливается на основании заключения межведомственной комиссии округа. Жалобы на решения, принятые на уровне районов и округов, рассматриваются Городской межведомственной комиссией Правительства Москвы. Решения районных управ о переустройстве помещений в жилых домах могут быть обжалованы в судебном порядке. При переустройстве помещений не допускаются: - переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; - перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры; - установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления; - перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв.

Ограничения на отдельные мероприятия по переустройству помещений в жилых домах типовых серий, обусловленные их конструктивными особенностями, устанавливаются Правительством Москвы. Таким образом, этот закон разделяет такие понятия, как переоборудование, переустройство и перепланировка. Однако, согласно Закону г. Под переустройством помещения понимается проведение в нем мероприятий работ , связанных с изменением места расположения или размеров помещения, его состава и или функционального назначения, а также инженерного оборудования.

Основанием для оформления документации является обращение собственника или управомоченного им лица , пользователя объекта или предписание органов власти, контроля и надзора. Например, если с заявлением обращается наниматель по договору социального найма, то он должен представить документ о предоставлении ему наймодателем таких полномочий. Полномочие может быть выражено путем согласия на переустройство или перепланировку.

Если жилое помещение принадлежит сособственникам на праве общей долевой собственности, то необходимо заявление всех сособственников либо один из сособственников вправе действовать по доверенности. Согласие супруга, если жилое помещение является общей совместной собственностью и зарегистрировано на имя другого супруга, презюмируется. Управляющие жилыми домами вправе и обязаны: - проверять наличие установленных разрешений на переустройство помещений; - вести учет продолжительности работ регистрировать их начало и окончание ; - следить за соблюдением согласованных условий вывоза строительного мусора; - принимать не противоречащие закону меры для поддержания нормальных условий проживания и предупреждения ущерба жилому дому, его инженерному оборудованию, а при необходимости обращаться за содействием к органам государственного контроля.

Если собственник помещения в течение месяца не согласовал дату осмотра, уполномоченные органы городской администрации или местного самоуправления вправе обратиться в суд с исковым требованием о принудительном осмотре помещения, в отношении которого имеются достаточные основания полагать, что оно было переустроено или переустраивается.

Что касается ответственности, то в отношении самовольного переустройства и перепланировки действует гражданское законодательство о самовольной постройке. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Помимо сноса предусмотрено и более мягкое наказание - штраф. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах наказывается наложением административного штрафа на граждан в размере от 20 до 25 МРОТ. Соседние файлы в предмете Правоведение.

Переустройство переоборудование жилых помещений может включать в себя: - установку бытовых электроплит вместо газовых плит или кухонных очагов; - перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов; - устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование нежилого помещения в многоквартирном доме

Утвердить Типовые правила переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах прилагаются. Рекомендовать органам местного самоуправления принять аналогичные правила переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах в муниципальных образованиях области. Председатель Саратовской областной Думы С. Шувалов Секретарь Саратовской областной Думы В. Мальцев Приложение к постановлению Саратовской областной Думы от 24 сентября г. Организационное обеспечение органами государственной власти области вопросов переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах Органы государственной власти области в пределах своей компетенции обеспечивают: а координацию деятельности органов власти области, органов местного самоуправления, организаций и граждан по вопросам, указанным в настоящем разделе; б осуществление государственного контроля за выполнением переоборудования и перепланировки и техническим состоянием жилищного фонда; в выявление, предупреждение и пресечение административных правонарушений в жилищной сфере; г установление административной ответственности за правонарушения в жилищной сфере; д и создают межведомственные комиссии по вопросам переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах. Условия переоборудования и или перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах Переоборудование и или перепланировка жилых помещений в жилых домах могут выполняться только в целях повышения уровня благоустройства таких помещений, раздела или объединения помещений, повышения комфортности проживания граждан с согласия нанимателя либо собственника жилого помещения и совершеннолетних членов его семьи, наймодателя либо иной организации, осуществляющей управление и обеспечение эксплуатации жилого дома. Переоборудование и или перепланировка нежилых помещений в жилых домах могут производиться только с согласия собственника или балансодержателя жилого дома при условии, что такое переоборудование и или перепланировка не приведут к ухудшению комфортности проживания жильцов дома.

Переоборудование нежилых помещений в жилых домах. Как узаконить перепланировку жилого помещения

Согласно пункту 3 данного положения к работам по переустройству и или перепланировке относятся: замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; изменения в несущих конструкциях; изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и или устройства новых перегородок; изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и или устройства новых перегородок; устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках. Иные же действия не являются работами по переустройству и или перепланировке. Установлено также, что ремонтно-строительные работы по остеклению балконов и лоджий в многоквартирных жилых домах не являются работами по переустройству и или перепланировке, а также реконструкции и выполняются с учетом утвержденных структурным подразделением местного исполнительного и распорядительного органа, осуществляющим государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории административно-территориальной единицы, вариантов остекления балконов и лоджий. Варианты остекления балконов и лоджий с указанием цвета, материалов и конфигурации размещаются в доступных для ознакомления местах и в глобальной компьютерной сети Интернет на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов.

Об упорядочении переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах

Руководство деятельностью комиссии осуществляет председатель Комиссии, а в его отсутствие — заместитель председателя. В случае отсутствия председателя Комиссии заседание ведет заместитель. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости. Повестка дня для заседания Комиссии формируется председателем комиссии, секретарем. К рассмотрению Комиссии принимаются вопросы только при наличии соответствующих материалов и документов. Если по какой-либо причине один из членов Комиссии не может лично присутствовать на заседании, допускается присутствие на заседании его заместителя с доверенностью, заверенной печатью предприятия, организации на право выдавать заключения, участвовать в голосовании и подписывать протокол.

Полезное видео:

Приложение 5. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах

Настоящее положение устанавливает порядок оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и встроенных нежилых помещений в жилых домах. Положение распространяется на эксплуатируемые жилые и нежилые помещения в жилых домах независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности, в том числе нежилые помещения, на которые в установленном порядке имеется решение органа местного самоуправления о переводе из нежилого в жилое. Положение не распространяется на: реконструируемые жилые дома с полным прекращением эксплуатации, где предусматривается: возведение надстроек и встроек; устройство террас; изменение фасадов, в результате чего изменяются объемно - планировочные характеристики и технико-экономические показатели в целом по зданию; жилые дома, подлежащие капитальному ремонту. Для зданий, подлежащих капитальному ремонту и реконструкции, вопросы переоборудования, перепланировки жилых помещений и перепрофилирования нежилых помещений состав, порядок разработки и согласования разрешительной и проектно-сметной документации регламентируются строительными нормами и правилами, ведомственными строительными нормами СНиП 1.

Об условиях и порядке переустройства, перепланировки и реконструкции (полезно знать)

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования. Судебная коллегия не нашла оснований для отмены решения суда первой инстанции. Переустройство и или перепланировка должны производиться с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. Согласно п. Также были выполнены проемы в перекрытиях при объединении помещений по вертикали, что подтверждено актом осмотра и фотоматериалами. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и или перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющем согласование. В результате выполненной самовольной перепланировки жилого помещения были уменьшены площади помещений общего пользования многоквартирного дома, так как была занята часть технического этажа, кроме того, было выполнено переоборудование, существенно затрагивающее общие коммуникации. Дополнительная информация: Полный текст данного решения находится по ссылке. Инструменты выборки:.

Каждый хочет жить в комфортном и удобном для себя жилье, поэтому многие жильцы выполняют переустройство или перепланировку жилого.

Приложение 5. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах Приложение 5. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах Приложение 5 от 5 июля г. Настоящий норматив устанавливает перечень работ по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах, на проведение которых требуется получение соответствующего разрешения, и распространяется на эксплуатируемые жилые и нежилые помещения в жилых домах независимо от их ведомственной принадлежности и формы собственности, в том числе на нежилые помещения, на которые в установленном порядке имеется решение органа исполнительной власти муниципального образования о переводе из нежилого в жилое. Порядок оформления документов о разрешении на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах определяется органами исполнительной власти муниципальных образовании. Установленный органами исполнительной власти муниципальных образований порядок перепланировки и переоборудования жилых и нежилых помещений в жилых домах обязателен для соблюдения всеми нанимателями, арендаторами и собственниками жилых помещений в многоквартирных домах. Контроль за соблюдением установленного порядка перепланировки и переоборудования жилых и нежилых помещений в жилых домах осуществляют предприятия организации , обслуживающие жилищный фонд. Обязанность нанимателей, арендаторов и собственников жилых и нежилых помещений в жилых домах по соблюдению настоящего норматива и их ответственность за несоблюдение установленных нормативом требований оговариваются в соответствующих договорах.

Общие положения. Настоящий порядок устанавливает общие требования к оформлению разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах в г. Ставрополе вне зависимости от нахождения их в государственной или муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций.

N г. Смоленск Утратилo силу - Постановление Администрации Смоленской области от N Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах Смоленской области В редакции Постановлений Администрации Смоленской области от N За последнее время выявлены случаи грубых нарушений требований строительных норм и правил, действующего законодательства при проведении перепланировки помещений в жилых домах. Утвердить Порядок оформления разрешений на переоборудование и перепланировку отдельных жилых и нежилых помещений в жилых домах Смоленской области приложение. Рекомендовать руководителям органов местного самоуправления районов, городов Смоленска и Десногорска создать комиссии для рассмотрения вопросов по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и выдаче разрешений на данный вид работ. Утвердить состав областной комиссии для рассмотрения спорных вопросов по сложным случаям перепланировки помещений например, объединение нескольких квартир по горизонтали и вертикали : Ковалева Анатолия Васильевича - первого заместителя председателя комитета по строительству и архитектуре администрации области в качестве председателя комиссии; Хилькова Юрия Викторовича - начальника управления государственной жилищной инспекции администрации области в качестве заместителя председателя комиссии; Печерская Т. Члены комиссии: Гревцева Н. Смоленска в качестве члена комиссии; Мироненко Николая Максимовича - директора государственного проектного института "Смоленский промстройпроект" в качестве члена комиссии Пироговский - ведущий специалист Управления Валерий Анатольевич государственной жилищной инспекции администрации Смоленской области секретарь комиссии ; В редакции Постановления Администрации Смоленской области от

Положение разработано в целях унификации действий органов местного самоуправления по оформлению разрешений на переоборудование и перепланировку помещений, обеспечивающих безопасные условия проживания граждан и контроль за соблюдением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда независимо от форм собственности. Положение может служить основой для разработки региональных местных распорядительных документов, учитывающих особенности местных факторов, состава и структуры отраслевых и территориальных органов местного самоуправления и пр. Предназначено для работников организаций, обслуживающих жилищный фонд, и соответствующих служб предприятий органов местного самоуправления. Общие положения 1. Настоящее Положение устанавливает унифицированный порядок оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах.

Наверх